מה הקשר בין נוטריון למשכנתא?
מה הקשר בין נוטריון למשכנתא? משכנתא היא שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה, בגינה ניתנת המשכנתא, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה בדרך כלל היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוץ הרכוש. משכנתא היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל. הלוואת המשכנתא ניתנת על ידי בנק למשכנתאות או על ידי אגף מתמחה בבנק מסחרי.
למה צריך נוטריון בעת לקיחת משכנתא?
בעת לקיחת משכנתא למימון עסקאות מקרקעין, הבנק דורש אימות חתימה נוטריוני על יפוי כח – מסמך בו אדם ממנה אדם אחר לפעול בשמו, בפעולות המשפטיות המנויות באותו יפוי כח. בכל הליך של נטילת משכנתא, הלווה משעבד את הנכס הנרכש לטובת הבנק לשם הבטחת תשלום הלוואת המשכנתא לבנק, כאשר הבנק גם דורש מהלווים (רוכשי הנכס) לחתום על יפוי כח נוטריוני לטובתו, המסמיך את נציגי הבנק לפעול לצורך ביצוע פעולות משפטיות שונות בעתיד הקשורות במשכנתא.
יפוי כח לבנק למשכנתאות הוא בלתי ניתן לביטול. לצורך הוצאת האישורים המתאימים מהנוטריון יש צורך להצטייד בתעודת זהות מקורית (לחילופין, דרכון ישראלי מקורי), עם תמונה עדכנית, להציגה בפני הנוטריון ולחתום אישית ובפניו על מסמך יפוי הכח אותו קיבלתם מאת הבנק למשכנתאות שלכם. אדם שצריך חתימת נוטריון, צריך להופיע בעצמו בפני הנוטריון לצורך החתימה על יפוי הכח (ולמשל, כאשר שני בני-זוג צריכים לחתום, לא מספיק שרק אחד יחתום על הטפסים בפני הנוטריון והשני יחתום מראש על הטפסים בבית, אלא על שניהם להגיע ולחתום).
גם בעת העברת דירה עקב גירושים, כשיש על הדירה משכנתא, הבנק ככל הנראה יבקש מבן הזוג שמקבל את הדירה לפי ההסכם, לחתום שוב על יפוי כח נוטריוני למשכנתא.
למה חייב יפוי כח דרך נוטריון?
יפוי הכח חייב להיחתם בפני נוטריון וזאת על פי סעיף 20 לחוק הנוטריונים, שקובע כי יפוי כח כללי ויפוי כח לביצוע עסקת מקרקעין הטעונה רישום, ייחתמו בפני נוטריון או יערכו כל ידיו. הלווה צריך לפנות לנוטריון ולחתום בפניו על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר, אשר מסמיך את הבנק שנותן את המשככנתא, לבצע פעולות משפטיות הקשורות למשכנתא.
לקבלת פרטים נוספים פנו אלינו לקבלת יפוי כח נוטריוני.
